自(zì)去(qù)年(nián)國(guó)慶假期以來(lái)陸續出台的(de)房(fáng)地(dì)産調控措施對(duì)各地(dì)房(fáng)屋交易量的(de)限制效果正在顯現(xiàn)，但(dàn)對(duì)樓市(shì)成交将放(fàng)緩的(de)判斷并未影響房(fáng)地(dì)産企業(yè)的(de)拿(ná)地(dì)熱情。

據記者對(duì)多家(jiā)房(fáng)地(dì)産企業(yè)投資部門人(rén)士的(de)采訪以及市(shì)場(chǎng)監測數據顯示，今年(nián)來(lái)大中型房(fáng)地(dì)産企業(yè)的(de)拿(ná)地(dì)規模并未降低(dī)，一些大型企業(yè)仍在持續擴大投資規模，部分熱點城(chéng)市(shì)的(de)土(tǔ)地(dì)成交數量也在繼續攀升。

接受采訪的(de)房(fáng)地(dì)産企業(yè)高(gāo)管表示，他(tā)們對(duì)于房(fáng)地(dì)産行業(yè)大勢的(de)判斷是謹慎樂(yuè)觀的(de)。盡管預計(jì)今年(nián)的(de)房(fáng)屋銷售面積會持平或者下(xià)滑，政策層面和(hé)宏觀經濟依然面臨不确定性，但(dàn)他(tā)們認為(wèi)房(fáng)地(dì)産依然在高(gāo)位區(qū)間(jiān)運行，較大規模的(de)企業(yè)依然會有(yǒu)足夠的(de)增長(cháng)空間(jiān)。

對(duì)房(fáng)地(dì)産行業(yè)偏樂(yuè)觀的(de)判斷刺激了企業(yè)在今年(nián)繼續保持甚至加大拿(ná)地(dì)力度。一些房(fáng)企高(gāo)管稱，今年(nián)樓市(shì)熱度下(xià)降或許會給企業(yè)帶來(lái)增加土(tǔ)地(dì)儲備的(de)機(jī)會，公司會根據市(shì)場(chǎng)情況選擇适合自(zì)身(shēn)發展的(de)項目。

據Wind數據顯示，其監測的(de)82個(gè)城(chéng)市(shì)今年(nián)來(lái)的(de)土(tǔ)地(dì)成交面積和(hé)成交金(jīn)額同比出現(xiàn)較大增長(cháng)。截至昨日(rì)，這(zhè)些城(chéng)市(shì)的(de)住宅用地(dì)和(hé)商服用地(dì)的(de)成交金(jīn)額約為(wèi)2400億元，同比增長(cháng)約36.5%，成交面積增加近(jìn)四分之一。

記者根據上(shàng)市(shì)房(fáng)地(dì)産企業(yè)主動披露的(de)數據進行彙總的(de)結果顯示，今年(nián)來(lái)至少有(yǒu)7家(jiā)房(fáng)企分别拿(ná)下(xià)5宗以上(shàng)的(de)地(dì)塊。包括碧桂園、萬科(kē)、新城(chéng)控股等上(shàng)市(shì)房(fáng)企均有(yǒu)10塊以上(shàng)的(de)土(tǔ)地(dì)進賬。

房(fáng)企高(gāo)管指出，企業(yè)實際的(de)拿(ná)地(dì)情況會比公開(kāi)披露的(de)信息要多，因為(wèi)拿(ná)地(dì)信息屬于自(zì)願性公告，部分企業(yè)不會披露或者隻是披露一些公開(kāi)競拍(pāi)獲得的(de)項目，通(tōng)過其他(tā)方式獲取的(de)土(tǔ)地(dì)企業(yè)大多選擇不進行公開(kāi)披露。

新城(chéng)控股高(gāo)級副總裁歐陽捷表示，目前百強房(fáng)企的(de)土(tǔ)地(dì)儲備略顯不足，其中前20強房(fáng)企的(de)土(tǔ)地(dì)儲備周期平均僅為(wèi)3年(nián)，相(xiàng)對(duì)于房(fáng)地(dì)産3-5年(nián)的(de)開(kāi)發周期略顯不足。特别是那(nà)些希望在市(shì)場(chǎng)增長(cháng)放(fàng)緩周期下(xià)繼續彎道(dào)超車的(de)房(fáng)企更會加緊拿(ná)地(dì)。根據公司披露的(de)數據顯示，新城(chéng)控股今年(nián)至少在市(shì)場(chǎng)上(shàng)獲取了11宗土(tǔ)地(dì)。

“有(yǒu)規模才有(yǒu)江湖(hú)地(dì)位，目前房(fáng)地(dì)産正是江湖(hú)整合的(de)時(shí)代，今年(nián)百強房(fáng)企的(de)市(shì)場(chǎng)份額會超過50%，未來(lái)四年(nián)更會達到接近(jìn)70%，未來(lái)房(fáng)地(dì)産企業(yè)很(hěn)可能就隻剩下(xià)1000家(jiā)，如果房(fáng)企不加速奔跑，就會逐漸‘沉沒’、掉隊，所以50強房(fáng)企幾乎沒有(yǒu)放(fàng)棄增長(cháng)的(de)。”歐陽捷對(duì)記者表示。

歐陽捷認為(wèi)，企業(yè)拿(ná)地(dì)會主要在一些熱點城(chéng)市(shì)，因為(wèi)這(zhè)些城(chéng)市(shì)雖然調控，但(dàn)銷售總量很(hěn)大，市(shì)場(chǎng)空間(jiān)足夠，土(tǔ)地(dì)供應依然偏少。而三四線城(chéng)市(shì)仍在去(qù)庫存的(de)路(lù)上(shàng)，因此就全國(guó)來(lái)說(shuō)，土(tǔ)地(dì)成交面積還(hái)是會在負增長(cháng)區(qū)間(jiān)，土(tǔ)地(dì)市(shì)場(chǎng)不會比去(qù)年(nián)更好(hǎo)。

一家(jiā)房(fáng)地(dì)産央企駐武漢的(de)投資部門主管對(duì)人(rén)民(mín)記者表示，從(cóng)2016年(nián)房(fáng)企的(de)年(nián)會關鍵詞來(lái)看(kàn)，無外(wài)乎是“規模”和(hé)“轉型”這(zhè)兩個(gè)方向。在強調以規模為(wèi)前提的(de)情況下(xià)，也就意味着房(fáng)企為(wèi)了規模怎樣都(dōu)要拿(ná)地(dì)。他(tā)表示，公司今年(nián)會聚焦在武漢、成都(dōu)、重慶這(zhè)三個(gè)城(chéng)市(shì)。

根據路(lù)透對(duì)前二十強房(fáng)企中的(de)10家(jiā)進行的(de)調查顯示，有(yǒu)8家(jiā)大型房(fáng)企計(jì)劃在今年(nián)擴大土(tǔ)地(dì)投資規模，預算(suàn)增加的(de)幅度介于10%-50%之間(jiān)，另外(wài)兩家(jiā)預計(jì)會将今年(nián)的(de)支出規模維持在去(qù)年(nián)的(de)水(shuǐ)平上(shàng)。

旭輝集團副總裁、北京區(qū)域公司總經理(lǐ)孔鵬在此前接受記者采訪時(shí)表示，今年(nián)無論是對(duì)公司還(hái)是行業(yè)而言，或許都(dōu)是過渡性的(de)一年(nián)。今年(nián)将會是一個(gè)積蓄力量的(de)階段，公司會在市(shì)場(chǎng)調整時(shí)期着手擴大土(tǔ)地(dì)儲備，為(wèi)下(xià)個(gè)周期的(de)業(yè)績騰飛(fēi)做準備。

類似于中國(guó)恒大、融創中國(guó)以及碧桂園等在過去(qù)幾年(nián)通(tōng)過并購、合作(zuò)開(kāi)發等方式大舉增加土(tǔ)地(dì)儲備的(de)大型房(fáng)地(dì)産商在去(qù)年(nián)的(de)樓市(shì)上(shàng)升期收獲頗豐，銷售業(yè)績近(jìn)乎翻番。

他(tā)們的(de)成功或許給了行業(yè)以暗(àn)示，即那(nà)些在房(fáng)地(dì)産調整階段能夠大舉擴張而押注未來(lái)房(fáng)價大幅攀升的(de)企業(yè)将能夠占據更大的(de)市(shì)場(chǎng)份額。

中國(guó)恒大已經将今年(nián)的(de)銷售目标提高(gāo)到4500億元的(de)規模，較去(qù)年(nián)實現(xiàn)的(de)3700億元繼續上(shàng)升。而未經證實的(de)消息顯示，碧桂園內(nèi)部将今年(nián)的(de)銷售目标定在了5000億元的(de)規模上(shàng)。

但(dàn)部分房(fáng)地(dì)産企業(yè)依然較為(wèi)謹慎。他(tā)們認為(wèi)，受房(fáng)地(dì)産政策調控影響，一些熱點城(chéng)市(shì)會迫于政策壓力而調整土(tǔ)地(dì)供應計(jì)劃，從(cóng)而導緻符合企業(yè)需求的(de)項目減少。

總部位于北京的(de)一家(jiā)上(shàng)市(shì)房(fáng)企董秘表示，今年(nián)全國(guó)的(de)土(tǔ)地(dì)供應量預計(jì)不會達到去(qù)年(nián)的(de)水(shuǐ)平，而且在商品住宅用地(dì)大幅減少的(de)局面下(xià)，與公司發展偏好(hǎo)相(xiàng)符的(de)土(tǔ)地(dì)會更少，公司需要根據自(zì)身(shēn)的(de)發展需求以及市(shì)場(chǎng)情況做出審慎決定。

他(tā)說(shuō)，公司在尋找符合業(yè)務發展需求城(chéng)市(shì)的(de)同時(shí)，也會增加公司的(de)營收渠道(dào)，加大土(tǔ)地(dì)一級開(kāi)發業(yè)務。（來(lái)源：人(rén)民(mín)網）